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70年产权是什么意思?到期了怎么办?

日期:2019-07-17 来源:网络 错误指正:有问题联系小编阅读:

在买房屋时,经常会听到50年产权,70年产权之类的问题,有的对其不了解,以为房子只能用70年,那70年产权是什么意思?到期了怎么办?

70年产权是什么意思

一、70年产权是什么意思?

70年产权其实并不是所谓的房屋使用年限,所以用产权问题说房子的质量不过关,其实是没有必要的。实际上,70年产权指的是房屋所占土地的使用年限,而不是房屋的使用年限,房屋的使用年限是永久的,所以,并不是说我们买的房子只能住70年,不划算之类的,其实房屋是可以永久的,但是脚下的土地产权年限只有70年,商用用地是40年,工业用地是50年。

我们在买商品房的时候,实际上到手的产权年限只有六十多年了,但是这个也是土地的使用年限。不过反过来想想,建筑材料的寿命确实没有六七十年,有个三四十年就不错了,所以用产权年限和房子实际年限进行对比也是可以的,虽然意义不大。不管有没有误会70年产权的意思,这个细节大家还是要理解一下的,买房的时候也要注意相关的细节。

70年产权到期了怎么办

二、70年产权到期了怎么办?

如果是刚买的新房,你不必担心产权到期,因为你大有可能是不会在一套房子里面住70年的。如果是买的二手房,担心产权到期怎么办,这个也不用担心,你的房子你可以使用的,所以有个人性化的解决方式,那就是可以自动续期的。根据相关的规定,当房屋的产权70年到期以后,会面临下面三种情况:

1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。

经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回,房屋所有权也就自然消失。

产权房

3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

本文标题:70年产权是什么意思?到期了怎么办?
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