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违反土地使用权出资义务的法律后果

日期:2020-10-16 来源:网络 错误指正:有问题联系小编阅读:

企业在开展生产经营活动的时候,是需要一定的工作场所,因此,可以将土地作为资产进行出资,股东以土地使用权出资,必须符合国家有关法律、行政法规的规定,并要履行有关法律手续。否则,如果法律禁止该土地以出资形式出现的,则股东不得将该土地进行出资。同时,股东以土地使用权进行出资时应依照法定的程序履行出资义务。

 

土地使用权出资的程序要求

 

进行土地使用权出资时首先应该先办理出让手续,划拨国有土地使用权作价出资入股时,土地使用权人应向人民政府申请办理土地使用权出让手续,有审批权的人民政府批准后,土地使用权人和县级以上的土地管理机关签订土地使用权出让合同,缴纳土地使用权出让金,取得出让土地使用权。

 

依据我国相关法律的规定,改建或新设公司应由土地使用权持有者拟订土地使用权作价出资入股的形式,并报经人民政府土地管理部门进行批准;对作为出资的土地使用权进行评估;土地使用权属于不动产无形财产,除将土地交付给公司使用外,还需依照法律规定的程序办理法定的过户登记手续,登记对于土地使用权出资发生着生效要件的作用,只有经过登记,接受投资的公司才能取得完整的土地使用权,出资人的出资义务才算履行完毕。

 

违反土地使用权出资的后果

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在我国的公司法中,规定了土地使用权可作为股东出资的方式之一,土地是企业进行生产活动的最基本因素,作为公司的股东,当然可以选择以土地使用权作为自己的出资形式,在企业的日常管理过程中,有些股东违反土地使用权出资义务,从而给企业的发展造成不利的法律后果。

 

其一,有些股东虽已办理土地过户手续但未交付土地。虽然土地使用权移转的主要法律形式是土地的过户登记,但土地的交付仍然是土地使用权出资的重要要求,只是完成了土地的过户登记而未实际交付土地,仍属于对出资义务的违反,虽然因土地的不可移动性,它不会对公司债权人造成追索公司财产的障碍,但因其未被公司予以实际有效地占有和利用,因而构成了对公司利益和股东权益的事实上的侵犯。由此,将产生出资者对公司的出资违约责任,公司或其他股东应有权要求该出资者履行土地交付义务和赔偿由此给公司造成的财产损失。同时,公司债权人在公司财产不足以清偿其债务时,应有权诉请对此项土地予以强制执行。

 

其二,已交付土地但未办理土地过户登记手续。此种情况下,公司虽获得了土地占有和利用的实际财产利益,但这种占有和利用却未得到法律的肯定和保护,是极不稳定和极不安全的。因土地使用权仍在出资人名下,公司并未取得对土地的法律上的控制,相反,会随时因出资人的反目或出资人对土地的自行处分以及其他土地权利人对土地的追索而丧失对土地的占有。因此,这种出资只是事实上的出资而非法律上的出资,当然构成出资义务的不履行行为,因而,公司或其他股东应有权要求该出资人履行土地的登记过户义务,而出资人拒绝登记、甚至以未办登记过户为由而要求收回土地的行为都属典型的恶意违约,当事人同样可通过诉讼程序诉请司法救济,请求强制登记过户。

 

其三,既未交付土地,亦未办理土地过户手续。此属完全不履行土地出资义务的行为,此种行为在公司法上构成公司法上的违法行为,并产生相应的法律责任,包括该股东继续出资的责任、其他股东或公司的发起人连带认缴的责任以及由此给公司造成损害赔偿责任。当然,在此情况下,公司对出资人约定用于出资的土地既不存在事实上的控制,也不享有任何物权意义上的权利,因而不可能通过物权追及的诉讼而取得该土地的使用权,而只能通过债权诉讼获得救济。

 

由于土地的特殊性,在股东将土地使用权作为自己的出资方式时,就需注意所出资的土地使用权是否可以作为出资形式,尤其是在其权利负担上,就需要查清是否涉及到其他担保权;虽然我国的法律对于出资的形式做出了多样化的规定,但是在出资的审核上还是比较严格的,这主要是为了维护其他股东的合法权益,有效的避免纠纷的发生,促进市场经济的稳定运行。

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